上海！广州！深圳！楼市大消息！ 大变局！佛山卖地第一！深圳房价最稳！湾区9城楼市数据来了

上海！广州！深圳！楼市大消息！ 大变局！佛山卖地第一！深圳房价最稳！湾区9城楼市数据来了， 

上海！广州！深圳！楼市大消息！

日前，上海、广州、深圳纷纷出台楼市新政！

上海

二套房最低首付比例20%

增值税免征年限从5年调整为2年

上海市住房城乡建设管理委等4部门9月29日联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等多条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

在调整住房限购方面，《通知》明确：一是对非上海户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。二是对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在上海自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

在优化住房信贷方面，《通知》提出，一是落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

在调整住房税收方面，《通知》提出，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。二是按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。

广州

取消居民家庭买房各项限购政策

9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知明确，取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。

本次限购政策调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

深圳

首套住房商贷最低首付款比例调整为15%

据深圳市住房和建设局9月29日消息，深圳首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

来源/中国经济网微信综合经济日报记者李治国、深圳市住房和建设局网站、央视财经

监制/代明

审核/彭金美

编辑/桑铭（见习）


大变局！佛山卖地第一！深圳房价最稳！湾区9城楼市数据来了

2024上半年大湾区楼市成绩单出炉

9城卖12.6万套房

佛山多盘挤进湾区TOP30

深圳房价最稳！多个榜单看懂！

房价：深圳最稳

深圳微跌1.58%过半城市跌近50%

很多人总吐槽房价没降，事实上，湾区多城房价都在跌，而且跌幅不小。

我们来看看各地均价的最新数据：深圳毫无疑问是湾区最贵之地，达6.1万+/㎡；广州3.7万+/㎡位居第二；东莞3.5万+/㎡狂追广州；而佛山1.6万+/㎡位列珠海之后，排名第五。

江门、肇庆两个城市未破万。

从湾区9城均价涨跌来看，湾区九城均价全面下跌，深圳房价最稳，跌幅最小，仅微跌1.58%；广州则跌了近3成。

此外，其他城市均跌幅超3成，跌得最狠的是惠州、东莞和肇庆，接近50%；佛山也跌了近42%。

榜单：哪些盘挤进湾区TOP30？

那么，九个城市哪些楼盘上半年最吸客？我们从套数、金额、面积、均价四个方面来看看，有哪些城市的楼盘上榜了？

01

套数榜：入围门槛至少321套起佛山3盘上榜

从上半年湾区九城成交套数TOP30可见，湾区销冠来自珠海横琴新区的澳门新街坊，成交达1020套。

其次分别是惠州的碧桂园十里银滩、珠海的华发海港澜湾广场、深圳的鸿荣源珈誉，均成交超500套。

而佛山有3盘入围，分别是东建明德城、大华紫樾府、保利中交大都汇，均来自禅城区，成交在321-385套之间不等。

02

金额榜：广深珠莞包揽前三十全是豪宅盘

从成交金额TOP30来看，主要来自广州、深圳，部分来自珠海、东莞。

深圳的前海时代以70.27亿位于湾区榜首，均价高达9.8万+/㎡。

TOP30楼盘，均价大部分超过5万+，多盘超10万+，几乎全是豪宅盘。

03

面积榜：八城均有盘入围佛山五盘上榜

从成交面积TOP30的维度，湾区除了东莞，其余八城均有楼盘入围。

佛山共有5盘上榜，包括顺德华润置地广场、华侨城天鹅堡二期、东建明德城、保利琅悦公馆、大华紫樾府，均是佛山的畅销盘。

04

均价榜：广州霸榜前四！22盘均价超10万/㎡+

单价方面，广深毫无疑问霸榜了，前22强成交均价超10万/㎡，前四强均来自广州，最高达13万/㎡。

成交量：湾区九城全面缩水

深圳最稳 惠州量价跌得最惨

据克而瑞数据显示，2024上半年（2024.1.1-6.30），大湾区九城共成交12.6万套新房，同比跌了38.9%；成交总金额约3536.3亿元，同比跌了34.11%。

不管是成交金额、套数还是面积，上半年湾区9城均全面缩水，同比跌幅最大的是惠州，跌幅最小是深圳。

广州无论是卖房金额、套数还是面积，均是湾区NO.1。

东莞遭遇滑铁卢，成交面积和套数湾区垫底。

金额方面，广州成交达1162.31亿元领跑湾区；深圳成交967.98亿元位居第二；佛山成交366.52亿元位居第三。

套数方面，广州共成交28318套领先；佛山以19314套位居第二。

卖地：佛山收金超70亿排第一

土地方面，佛山卖地最多，成交6宗，收金70.1亿元，位居湾区第一；其次是广州，成交4宗，收金64.8亿元；深圳第三，成交1宗，收金51.8亿元。

上半年仅珠海、肇庆出让金同比去年有所上涨，其中珠海涨幅最大达261.8%。

广州、深圳、佛山、珠海四城卖地金额合计占大湾区93.6%。

房企：保利蝉联湾区销冠华润当大地主

从房企来看，无论是金额还是面积，保利发展毫无悬念斩获湾区销冠！

其中，权益&流量金额，保利第一，越秀第二，万科第三；

而权益&流量面积，保利第一，万科第二，越秀第三。

据好地网统计，在拿地方面，华润置地竞得广佛各1宗地，以44.9亿拿地金额位居首位。来自佛山南海的南控集团竞得佛山2宗地，则以38.1亿位列第二。

50强房企拿地积极性继续走低，保利、越秀、龙湖、华发等品牌房企仅拿地1-2宗，拿地金额均不超15亿元。

END

看完湾区9城楼市数据，

想必对整体房地产市场有了新的认识和了解。

下半年楼市会否有新的转机？

你怎么看？欢迎在评论区留下你的观点。

以上楼市成交数据来源：克而瑞广佛区域，不含别墅。仅供参考。

文章来源:乐居买房